Proses Pembuatan Penawaran: kartu ditumpuk di Favor Anda!

Proses Pembuatan Penawaran: kartu ditumpuk di Favor Anda!

Jika Anda seorang pembeli pertama kali, atau tidak baru-baru ini pergi melalui proses membuat penawaran, artikel ini adalah untuk Anda. Dalam artikel ini saya berharap untuk mengurangi beberapa stres dan misteri seputar proses menawarkan pada properti. Terlalu sering saya menemukan bahwa pembeli, dengan tidak ada kesalahan mereka sendiri, yang salah informasi tentang Perjanjian Pembelian dan Penjualan dan apa menyelesaikan; Aku di sini untuk meluruskan!

Di provinsi Nova Scotia, konsumen memiliki perlindungan indah diberlakukan oleh UU Real Estate Perdagangan 1996. tindakan kami adalah begitu baik dan begitu komprehensif, yang provinsi dan yurisdiksi lain telah disalin. Tanpa masuk ke detail terlalu banyak membosankan, Anda harus tahu bahwa itu adalah di tempat terutama untuk melindungi Anda, konsumen (di bagian melalui regulasi saya, makelar!)

Mari kita dipotong untuk mengejar. Salah satu hasil dari Trading Act Real Estate lebih baik, bentuk standar, seperti Perjanjian Pembelian dan Penjualan. Formulir ini menguraikan kepada penjual harga yang Anda (pembeli) bersedia membayar hanya dalam hal bahwa syarat dan kondisi tertentu terpenuhi, untuk kepuasan Anda, pada tanggal tertentu. Hal ini tidak berarti komitmen untuk membeli sampai kondisi ini telah terpenuhi untuk kepuasan Anda.

Aku tidak akan menutupi setiap kondisi tunggal dalam artikel ini (selain itu, setiap situasi berbeda), tapi saya akan memukul pada beberapa pertimbangan utama yang kebanyakan pembeli akan datang. Harap dicatat bahwa ini tidak bisa dianggap sebagai saran untuk setiap situasi tertentu, penentuan ini harus dilakukan pada kasus-per kasus. Yang mengatakan, berikut adalah beberapa contoh dari apa perlindungan Anda dapat menempatkan di tempat untuk memastikan apa yang Anda beli adalah sesuai dengan keinginan Anda:

Pembiayaan - tawaran Anda dikenakan kemampuan Anda untuk mendapatkan cukup / pembiayaan diterima, pada tingkat bunga tertentu.
Rumah Inspeksi - Anda berhak untuk melakukan pemeriksaan profesional atau informal properti untuk memastikan memenuhi standar Anda.
Air & Septic Tes - Anda mungkin ingin (atau diminta oleh pemberi dana Anda) untuk memeriksa / air tes dan sistem pembuangan kotoran di properti.
Pengacara Persetujuan - penawaran tersebut tunduk pada persetujuan dari penasihat hukum Anda; ini bisa, misalnya, termasuk verifikasi bahwa tidak ada hak gadai atau sitaan lainnya di properti.
Izin - terutama penting untuk pembelian lahan kosong, tawaran Anda dikenakan verifikasi bahwa bangunan, septic, jalan masuk dan / atau izin lainnya yang diperoleh.
Asuransi - paling penawaran harus tunduk memastikan bahwa asuransi properti yang cocok dapat diperoleh pada atau sebelum tanggal penutupan.
Seperti yang Anda lihat dari daftar parsial ini kondisi, banyak hal yang dapat mempengaruhi kesediaan Anda (dan / atau kemampuan) untuk membeli properti. Yang mengatakan, saya ingin kembali iteriate bahwa meskipun Anda menawarkan harga tertentu untuk properti, dan dapat mencapai kesepakatan tentang ini setelah beberapa negosiasi dengan penjual, Anda tidak melakukan diri Anda untuk penjualan sampai kondisi ini telah dipenuhi. Saya biasanya menyarankan pembeli menetapkan satu tanggal untuk semua kondisi, biasanya 7-14 hari setelah tawaran itu diterima, untuk menyelesaikan tugas ini. Jika sesuatu gagal dalam saat ini (misalnya, inspeksi bangunan mengungkapkan asbes dan Anda perlu untuk mundur berdasarkan ini), tawaran itu dapat dibatalkan secara hukum dan deposit apapun kembali.

Untuk meringkas dan menegakkan-ulang, Perjanjian Pembelian dan Penjualan adalah untuk melindungi Anda dan minat Anda, dan untuk tingkat yang lebih rendah, orang-orang dari penjual. Hal ini memungkinkan Anda untuk bekerja di luar harga pembelian dengan penjual, tapi mungkin lebih penting, memastikan bahwa tidak ada orang lain dapat masuk dan membeli properti dari bawah Anda. Hal ini terutama penting jika Anda mengajukan penawaran pada penyitaan atau properti permintaan tinggi lainnya. Jika Anda berada di situasi seperti ini, mendapatkan tawaran diterima dini untuk melindungi diri dari pembeli lain.

Senang penawaran!