Proses Pembuatan Penawaran: kartu ditumpuk di Favor Anda!
Jika Anda seorang pembeli pertama kali, atau tidak baru-baru ini pergi melalui proses membuat penawaran, artikel ini adalah untuk Anda. Dalam artikel ini saya berharap untuk mengurangi beberapa stres dan misteri seputar proses menawarkan pada properti. Terlalu sering saya menemukan bahwa pembeli, dengan tidak ada kesalahan mereka sendiri, yang salah informasi tentang Perjanjian Pembelian dan Penjualan dan apa menyelesaikan; Aku di sini untuk meluruskan!
Di provinsi Nova Scotia, konsumen memiliki perlindungan indah diberlakukan oleh UU Real Estate Perdagangan 1996. tindakan kami adalah begitu baik dan begitu komprehensif, yang provinsi dan yurisdiksi lain telah disalin. Tanpa masuk ke detail terlalu banyak membosankan, Anda harus tahu bahwa itu adalah di tempat terutama untuk melindungi Anda, konsumen (di bagian melalui regulasi saya, makelar!)
Mari kita dipotong untuk mengejar. Salah satu hasil dari Trading Act Real Estate lebih baik, bentuk standar, seperti Perjanjian Pembelian dan Penjualan. Formulir ini menguraikan kepada penjual harga yang Anda (pembeli) bersedia membayar hanya dalam hal bahwa syarat dan kondisi tertentu terpenuhi, untuk kepuasan Anda, pada tanggal tertentu. Hal ini tidak berarti komitmen untuk membeli sampai kondisi ini telah terpenuhi untuk kepuasan Anda.
Aku tidak akan menutupi setiap kondisi tunggal dalam artikel ini (selain itu, setiap situasi berbeda), tapi saya akan memukul pada beberapa pertimbangan utama yang kebanyakan pembeli akan datang. Harap dicatat bahwa ini tidak bisa dianggap sebagai saran untuk setiap situasi tertentu, penentuan ini harus dilakukan pada kasus-per kasus. Yang mengatakan, berikut adalah beberapa contoh dari apa perlindungan Anda dapat menempatkan di tempat untuk memastikan apa yang Anda beli adalah sesuai dengan keinginan Anda:
Pembiayaan - tawaran Anda dikenakan kemampuan Anda untuk mendapatkan cukup / pembiayaan diterima, pada tingkat bunga tertentu.
Rumah Inspeksi - Anda berhak untuk melakukan pemeriksaan profesional atau informal properti untuk memastikan memenuhi standar Anda.
Air & Septic Tes - Anda mungkin ingin (atau diminta oleh pemberi dana Anda) untuk memeriksa / air tes dan sistem pembuangan kotoran di properti.
Pengacara Persetujuan - penawaran tersebut tunduk pada persetujuan dari penasihat hukum Anda; ini bisa, misalnya, termasuk verifikasi bahwa tidak ada hak gadai atau sitaan lainnya di properti.
Izin - terutama penting untuk pembelian lahan kosong, tawaran Anda dikenakan verifikasi bahwa bangunan, septic, jalan masuk dan / atau izin lainnya yang diperoleh.
Asuransi - paling penawaran harus tunduk memastikan bahwa asuransi properti yang cocok dapat diperoleh pada atau sebelum tanggal penutupan.
Seperti yang Anda lihat dari daftar parsial ini kondisi, banyak hal yang dapat mempengaruhi kesediaan Anda (dan / atau kemampuan) untuk membeli properti. Yang mengatakan, saya ingin kembali iteriate bahwa meskipun Anda menawarkan harga tertentu untuk properti, dan dapat mencapai kesepakatan tentang ini setelah beberapa negosiasi dengan penjual, Anda tidak melakukan diri Anda untuk penjualan sampai kondisi ini telah dipenuhi. Saya biasanya menyarankan pembeli menetapkan satu tanggal untuk semua kondisi, biasanya 7-14 hari setelah tawaran itu diterima, untuk menyelesaikan tugas ini. Jika sesuatu gagal dalam saat ini (misalnya, inspeksi bangunan mengungkapkan asbes dan Anda perlu untuk mundur berdasarkan ini), tawaran itu dapat dibatalkan secara hukum dan deposit apapun kembali.
Untuk meringkas dan menegakkan-ulang, Perjanjian Pembelian dan Penjualan adalah untuk melindungi Anda dan minat Anda, dan untuk tingkat yang lebih rendah, orang-orang dari penjual. Hal ini memungkinkan Anda untuk bekerja di luar harga pembelian dengan penjual, tapi mungkin lebih penting, memastikan bahwa tidak ada orang lain dapat masuk dan membeli properti dari bawah Anda. Hal ini terutama penting jika Anda mengajukan penawaran pada penyitaan atau properti permintaan tinggi lainnya. Jika Anda berada di situasi seperti ini, mendapatkan tawaran diterima dini untuk melindungi diri dari pembeli lain.
Senang penawaran!
Kamis, 28 Mei 2015
Pertanyaan Umum Sebelum Membeli Properti
Pertanyaan Umum Sebelum Membeli Properti
Seluruh proses investasi di properti perlu waktu tapi sampai rumah Anda terdaftar dan Anda terdaftar sebagai pemilik tidak dapat ditawarkan kepada siapa saja lain.Staf seluruh proses pembelian rumah bisa lebih sederhana, lebih menyenangkan, lebih sedikit waktu -consuming dan lebih murah harus Anda tetap pada langkah-langkah dasar berikut. Prosedur pembelian properti atau rumah berbeda menurut daerah, tetap saja itu adalah cepat dan mudah. Prosedur untuk berinvestasi dalam penyewaan tidak selalu mudah dan jika Anda seorang pembeli pertama kalinya properti pastikan bahwa Anda benar-benar siap untuk menyelesaikan kesepakatan. Seluruh proses pembelian properti khusus properti Anda 1, apakah Anda memilih properti multifamily atau rumah keluarga tunggal, membutuhkan penelitian atas nama Anda sebagai pembeli. Prosedur untuk pembelian properti dapat dilakukan dengan mudah bila menggunakan bantuan dari investor berpengetahuan.
Evaluasi pasar menjelaskan segmen pasar yang menarik bagi perusahaan. Pemasaran properti segar tidak sesulit yang Anda percaya, Pemasaran dan periklanan keterampilan yang dikuasai, dan cukup sering real profesional sejati teknik unik analisis dan delivery.This digunakan untuk membuat perbedaan antara apakah properti menjual mudah atau tidak. Jika Anda berada di pasar untuk laptop dipulihkan, motivator di balik pilihan itu kemungkinan besar harga. Harga pasar adalah estimasi apa rumah akan menjual untuk di pasar perumahan saat ini. Hal ini menyebabkan penghapusan perbedaan lokal dalam biaya bunga - The GSE menyediakan pasar negeri untuk dana hipotek, ini merupakan faktor penting dalam penghapusan perbedaan lokal di harga kredit hipotek, yang terjadi secara teratur sebelum Fannie Mae dan Freddie Mac tiba ke dalam gambar.
Properti dibeli di web. Sebagian besar pembeli potensial mencari properti di internet sebelum mencoba untuk melihat sebuah rumah di orang, sehingga menampilkan properti Anda untuk keuntungan yang terbaik melalui Pics penting. Properti yang telah dimiliki sebelumnya dikenal sebagai "re-penjualan". Jadi mencari properti yang memenuhi kebutuhan Anda, mungkin sebuah perusahaan yang beroperasi secara online untuk mengirimkan daftar. Pada saat ini, sebagian besar pemerintah dibantu sifat, khususnya orang-orang dengan FHA asuransi pinjaman hipotek, telah di, atau rentan terhadap menjatuhkan ke dalam rusak, karena kurangnya pendapatan yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan pemeliharaan.
Penawaran di properti ini dibuat secara lisan di sebagian besar kota. Menawarkan ditandatangani oleh semua pihak termasuk, maka itu menjadi kontrak secara sah mengikat. Menyediakan waktu berakhirnya, ini sangat tidak signifikan, menganggap Anda memungkinkan penjual cukup waktu untuk mengevaluasi tawaran itu. Membuat tawaran tunai keras pada properti biasanya menyederhanakan seluruh proses pembelian properti. "Anda lebih baik akan mempertimbangkan tawaran saya sementara aku dalam suasana hati yang murah hati. Siapa tahu, serta suka sebagai properti di sini, saya mungkin ingin $ 20.000 untuk banyak hari berikutnya.
Seluruh proses investasi di properti perlu waktu tapi sampai rumah Anda terdaftar dan Anda terdaftar sebagai pemilik tidak dapat ditawarkan kepada siapa saja lain.Staf seluruh proses pembelian rumah bisa lebih sederhana, lebih menyenangkan, lebih sedikit waktu -consuming dan lebih murah harus Anda tetap pada langkah-langkah dasar berikut. Prosedur pembelian properti atau rumah berbeda menurut daerah, tetap saja itu adalah cepat dan mudah. Prosedur untuk berinvestasi dalam penyewaan tidak selalu mudah dan jika Anda seorang pembeli pertama kalinya properti pastikan bahwa Anda benar-benar siap untuk menyelesaikan kesepakatan. Seluruh proses pembelian properti khusus properti Anda 1, apakah Anda memilih properti multifamily atau rumah keluarga tunggal, membutuhkan penelitian atas nama Anda sebagai pembeli. Prosedur untuk pembelian properti dapat dilakukan dengan mudah bila menggunakan bantuan dari investor berpengetahuan.
Evaluasi pasar menjelaskan segmen pasar yang menarik bagi perusahaan. Pemasaran properti segar tidak sesulit yang Anda percaya, Pemasaran dan periklanan keterampilan yang dikuasai, dan cukup sering real profesional sejati teknik unik analisis dan delivery.This digunakan untuk membuat perbedaan antara apakah properti menjual mudah atau tidak. Jika Anda berada di pasar untuk laptop dipulihkan, motivator di balik pilihan itu kemungkinan besar harga. Harga pasar adalah estimasi apa rumah akan menjual untuk di pasar perumahan saat ini. Hal ini menyebabkan penghapusan perbedaan lokal dalam biaya bunga - The GSE menyediakan pasar negeri untuk dana hipotek, ini merupakan faktor penting dalam penghapusan perbedaan lokal di harga kredit hipotek, yang terjadi secara teratur sebelum Fannie Mae dan Freddie Mac tiba ke dalam gambar.
Properti dibeli di web. Sebagian besar pembeli potensial mencari properti di internet sebelum mencoba untuk melihat sebuah rumah di orang, sehingga menampilkan properti Anda untuk keuntungan yang terbaik melalui Pics penting. Properti yang telah dimiliki sebelumnya dikenal sebagai "re-penjualan". Jadi mencari properti yang memenuhi kebutuhan Anda, mungkin sebuah perusahaan yang beroperasi secara online untuk mengirimkan daftar. Pada saat ini, sebagian besar pemerintah dibantu sifat, khususnya orang-orang dengan FHA asuransi pinjaman hipotek, telah di, atau rentan terhadap menjatuhkan ke dalam rusak, karena kurangnya pendapatan yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan pemeliharaan.
Penawaran di properti ini dibuat secara lisan di sebagian besar kota. Menawarkan ditandatangani oleh semua pihak termasuk, maka itu menjadi kontrak secara sah mengikat. Menyediakan waktu berakhirnya, ini sangat tidak signifikan, menganggap Anda memungkinkan penjual cukup waktu untuk mengevaluasi tawaran itu. Membuat tawaran tunai keras pada properti biasanya menyederhanakan seluruh proses pembelian properti. "Anda lebih baik akan mempertimbangkan tawaran saya sementara aku dalam suasana hati yang murah hati. Siapa tahu, serta suka sebagai properti di sini, saya mungkin ingin $ 20.000 untuk banyak hari berikutnya.
Rabu, 27 Mei 2015
Membeli Rumah A - Ini Tidak Mudah Atau murah
Membeli Rumah A - Ini Tidak Mudah Atau murah
Mendapatkan hipotek Anda diurutkan dan biaya pengacara Anda dibayar akan menjadi beban terbesar, atau sehingga Anda akan berpikir! Atau itulah yang saya dan suami saya yang memimpin untuk percaya pula.
Kami membeli rumah baru kami bersama-sama sekitar 4 tahun yang lalu. Pada saat itu kami hanya ingin masuk dan mendapatkan menetap secepat mungkin. Untuk memotong biaya awal, (membeli dibersihkan kita keluar!) Kami hanya memberikan menjilat cat dan direncanakan untuk menyelamatkan dan memperbaiki rumah kami untuk kami rasa secara bertahap selama beberapa tahun ke depan.
Namun, awal tahun ini kami memutuskan kami telah menyelamatkan cukup uang untuk memiliki dapur baru yang atas daftar prioritas kami. Kami mulai bekerja diri kita sendiri yang mensyaratkan merobek keluar dapur tua dan menghapus ubin dinding. Tapi ini membuka keseluruhan dapat cacing yang kita tidak siap untuk! Suami saya menemukan bahwa salah satu dinding (yang terakhir ia datang ke!) Basah kuyup di balik ubin. Kami mencari tinggi dan rendah untuk pipa bocor tetapi tidak berhasil. Dia akhirnya ditelusuri sumber air datang dari lantai atas di kamar tidur kami tidak benar-benar menggunakan. Pada pemeriksaan lebih lanjut kita menyadari kebocoran itu bukan dari pipa itu dari atap yang sebenarnya! Hal ini menempatkan semuanya ditahan seperti sekarang atap adalah masalah dan kita tidak bisa melanjutkan dapur dengan dinding interior basah. Kami kemudian memberitahu perusahaan asuransi kami masalah ini dan seorang inspektur asuransi dikirim ke kami. Kesimpulannya adalah bahwa kerusakan itu tidak disebabkan oleh badai baru-baru ini, itu umum dan keausan yang memungkinkan hujan untuk masuk. Oleh karena itu kami tidak diasuransikan kita tetapi kita memang perlu atap baru! Namun biaya besar lain!
Apa yang dimaksudkan untuk menjadi sebuah perbaikan dapur mudah sekarang ternyata menjadi proses yang sangat mahal dan panjang. Kami hanya tidak punya uang dan sekarang tidak memiliki dapur! Tapi kami harus sekarang menghabiskan uang pada atap baru dan mengelola tanpa dapur yang terbaik yang kita bisa sampai kita mampu untuk melanjutkan proyek dapur kami.
Ini adalah pelajaran yang sangat sulit untuk belajar, tetapi pada dasarnya selalu memiliki rencana kontingensi dan memeriksa cetakan kecil di dokumen asuransi! Kami telah belajar dengan cara yang keras kata seperti itu.
Mendapatkan hipotek Anda diurutkan dan biaya pengacara Anda dibayar akan menjadi beban terbesar, atau sehingga Anda akan berpikir! Atau itulah yang saya dan suami saya yang memimpin untuk percaya pula.
Kami membeli rumah baru kami bersama-sama sekitar 4 tahun yang lalu. Pada saat itu kami hanya ingin masuk dan mendapatkan menetap secepat mungkin. Untuk memotong biaya awal, (membeli dibersihkan kita keluar!) Kami hanya memberikan menjilat cat dan direncanakan untuk menyelamatkan dan memperbaiki rumah kami untuk kami rasa secara bertahap selama beberapa tahun ke depan.
Namun, awal tahun ini kami memutuskan kami telah menyelamatkan cukup uang untuk memiliki dapur baru yang atas daftar prioritas kami. Kami mulai bekerja diri kita sendiri yang mensyaratkan merobek keluar dapur tua dan menghapus ubin dinding. Tapi ini membuka keseluruhan dapat cacing yang kita tidak siap untuk! Suami saya menemukan bahwa salah satu dinding (yang terakhir ia datang ke!) Basah kuyup di balik ubin. Kami mencari tinggi dan rendah untuk pipa bocor tetapi tidak berhasil. Dia akhirnya ditelusuri sumber air datang dari lantai atas di kamar tidur kami tidak benar-benar menggunakan. Pada pemeriksaan lebih lanjut kita menyadari kebocoran itu bukan dari pipa itu dari atap yang sebenarnya! Hal ini menempatkan semuanya ditahan seperti sekarang atap adalah masalah dan kita tidak bisa melanjutkan dapur dengan dinding interior basah. Kami kemudian memberitahu perusahaan asuransi kami masalah ini dan seorang inspektur asuransi dikirim ke kami. Kesimpulannya adalah bahwa kerusakan itu tidak disebabkan oleh badai baru-baru ini, itu umum dan keausan yang memungkinkan hujan untuk masuk. Oleh karena itu kami tidak diasuransikan kita tetapi kita memang perlu atap baru! Namun biaya besar lain!
Apa yang dimaksudkan untuk menjadi sebuah perbaikan dapur mudah sekarang ternyata menjadi proses yang sangat mahal dan panjang. Kami hanya tidak punya uang dan sekarang tidak memiliki dapur! Tapi kami harus sekarang menghabiskan uang pada atap baru dan mengelola tanpa dapur yang terbaik yang kita bisa sampai kita mampu untuk melanjutkan proyek dapur kami.
Ini adalah pelajaran yang sangat sulit untuk belajar, tetapi pada dasarnya selalu memiliki rencana kontingensi dan memeriksa cetakan kecil di dokumen asuransi! Kami telah belajar dengan cara yang keras kata seperti itu.
Real Estate Membeli Rumah Proses
Real Estate Membeli Rumah Proses
Saya sering ditanya oleh klien untuk gambaran singkat dari proses membeli Real Estate jadi saya pikir itu akan sangat membantu untuk menulis posting menguraikan langkah-langkah dari Real Estate proses pembelian rumah dari awal sampai akhir.
Langkah 1: Cari Agen Real Estate - Saya sangat percaya bahwa pintar, orang-orang sukses mengelilingi diri dengan cerdas, ahli berpengalaman yang dapat membantu membimbing mereka untuk keputusan dipikirkan dengan baik. Jika Anda tidak membeli dan menjual Real Estate setiap hari sepanjang hari untuk hidup, bagaimana mungkin Anda bisa memahami Real Estat rumah proses pembelian lokal dan semua nuansa dan seluk-beluk persediaan yang tersedia, kontrak pembelian, asuransi judul dan proses KPR ? Bagaimana mungkin kau bisa tahu apa yang bagus atau banyak terlihat seperti? Kamu tidak bisa! Dapatkan arahan dari teman, menggunakan Google untuk mencari, pergi untuk membuka rumah dan terus mencari sampai Anda menemukan seseorang yang Anda merasa memiliki pengalaman, melanjutkan dan kepribadian untuk mewakili Anda dan minat Anda. Biayanya pembeli rumah ADA dan dapat menghemat banyak stres dalam jangka panjang.
Langkah 2: Dapatkan preapproved - Mendapatkan persetujuan awal atau prakualifikasi harus selalu menjadi langkah pertama ketika mempersiapkan untuk membeli Real Estate, tapi tidak mengherankan kebanyakan pembeli rumah mulai mencari rumah sebelum mereka benar-benar tahu apa yang mereka mampu untuk menghabiskan. Saya membuat mendapatkan preapproved langkah 2 dari Real Estate proses pembelian rumah hanya karena kali rekomendasi pemberi pinjaman terbaik akan datang dari agen real estat Anda. Crash pasar perumahan telah menciptakan pinjaman lingkungan yang terus berubah yang sulit untuk bahkan penuh waktu profesional real estat untuk bersaing dengan. Persyaratan pinjaman berubah, PMI dan MIP biaya meningkat, batas pinjaman meningkat dan penurunan, kondominium menjadi tak berdasar dan suku bunga berfluktuasi setiap hari. Satu-satunya cara yang akurat untuk memiliki gagasan yang realistis kekuasaan pinjaman Anda adalah dengan mendapatkan preapproved oleh pemberi pinjaman terkemuka. Ingat juga bahwa hanya karena Anda mampu untuk menghabiskan jumlah tertentu tidak berarti Anda harus menghabiskan jumlah itu. Tentukan pembayaran bulanan Anda merasa nyaman dengan dan hanya melihat rumah dengan harga yang masuk dalam rentang pembayaran bulanan.
Langkah 3: Buat Sebuah Hierarchy Dari Kebutuhan dan Ingin - Kebanyakan pembeli real estate tidak yakin apa yang akhirnya mereka inginkan selain mereka tahu bahwa mereka ingin banyak. Pembeli harus mempertimbangkan semua kebutuhan dan keinginan mereka sebelum melihat setiap rumah. Item untuk dipertimbangkan adalah: harga, pembayaran bulanan, tempat tidur / mandi, ukuran luas, ruang luar, distrik sekolah, parkir, lokasi, walkability, floorplan dan lingkungan. Jadilah realistis tentang apa yang Anda mampu dan kemudian menentukan fitur apa saja yang penting, dan yang akan menyenangkan tetapi tidak berurusan pelanggar. Bersiaplah untuk memutuskan apakah Anda lebih suka memiliki rumah impian Anda di lingkungan favorit kedua atau ketiga atau rumah yang bagus di lingkungan favorit Anda.
Langkah 4: Cari Untuk Real Estate - Jika Anda bekerja dengan agen real estate lokal ia harus mencari MLS listing baru setiap hari. Anda tidak harus mengirimkan properti untuk agen Anda; agen Anda harus mengirim email Anda properti. Jika Anda memiliki proaktif, tangan pada kepribadian dan Anda ingin terlibat dalam proses pencarian ada banyak situs real estate lokal dan nasional yang menawarkan akses gratis ke seluruh MLS lokal. Perhatikan semua detail rumah itu, bukan hanya harga. Variabel seperti pajak real estate, biaya kondominium, biaya HOA, biaya pemeliharaan bangunan (co-ops) dan fasilitas seperti kolam renang, gym, dan parkir dapat mempengaruhi pertimbangan keterjangkauan dan harus hati-hati dibandingkan antara sifat.
Langkah 5: Mengirimkan Sebuah Penawaran - Mengirimkan tawaran dapat tampak menakutkan, terutama untuk pembeli rumah pertama kali, tetapi jika dilakukan dengan benar ada sedikit resiko yang terlibat. Sebagian besar perjanjian standar penjualan meliputi kontinjensi yang memungkinkan pembeli untuk mengakhiri kontrak pembelian ditandatangani tanpa hukuman dalam keadaan tertentu. Kontinjensi yang biasa untuk hipotek, inspeksi, dan penilaian tetapi ada banyak orang lain yang dapat dimasukkan untuk melindungi pembeli jika diperlukan. Jika Anda perlu untuk menjual rumah sebelum melakukan pembelian biarkan agen Anda tahu bahwa Anda akan memerlukan kontingensi penjualan rumah. Terbuka dan jujur dengan agen real estat Anda sehingga ia dapat memastikan bahwa Anda adalah 100% dilindungi oleh perjanjian jual beli. Penelitian penjualan rumah sebanding relevan dan mencoba untuk menentukan kisaran harga yang adil untuk membayar rumah. Cari tahu apa harga yang diminta rata-rata rasio harga jual di lingkungan rumah itu telah selama 3-6 bulan terakhir dan pastikan tawaran awal Anda masuk akal. Akhirnya, mencoba untuk membuat penawaran Anda sebagai menarik bagi Penjual mungkin tanpa mengorbankan salah satu kepentingan atau tujuan.
Langkah 6: Diterima Penawaran - Waktu untuk merayakan tepat? Salah! Mendapatkan tawaran Anda diterima adalah awal dari proses due diligence, bukan akhir. Periode kontingensi memungkinkan Anda untuk memeriksa rumah, toko sekitar untuk hipotek dan melakukan semua due diligence Anda pada rumah. Pastikan bahwa rumah dan semua sistem yang berada dalam kondisi mereka tampak. Berbicara dengan dua atau tiga pemberi pinjaman terkemuka dan pastikan Anda dapat memperoleh pinjaman dengan tingkat bunga dan biaya yang Anda mampu. Hubungi perusahaan asuransi dan mendapatkan penawaran untuk asuransi pemilik rumah dan perusahaan asuransi judul untuk memesan asuransi judul. Pemberi pinjaman yang Anda pilih akan menyewa penilai untuk melakukan penilaian properti. Agen real estat Anda bertanggung jawab untuk mengawasi transaksi, koordinasi dengan pemberi pinjaman, perusahaan asuransi judul, perusahaan asuransi pemilik rumah dan memberikan rekomendasi yang Anda butuhkan di sepanjang jalan.
Langkah 7: Penyelesaian - Jika Agen Real Estate Anda telah melakukan penyelesaian dengan baik pekerjaannya akan menjadi menyenangkan dan suasana santai. Sebelum penyelesaian Anda harus melakukan pra-pemukiman berjalan melalui untuk memastikan rumah dalam kondisi yang sama seperti ketika Anda menandatangani kontrak pembelian. Pastikan semua disepakati perbaikan telah selesai dan bahwa tidak ada kerusakan baru untuk properti. Sebelum pemukiman Anda juga harus menghubungi perusahaan utilitas yang menyediakan listrik, gas, dan kabel / internet. Judul perusahaan dapat menangani transfer air dan saluran pembuangan. Semua Anda akan perlu membawa ke pemukiman adalah cek untuk jumlah yang dibutuhkan pada penutupan dan negara Anda mengeluarkan identifikasi. Setelah semua dokumen ditandatangani Anda dapat bersantai dan merayakan. Sekarang Anda resmi pemilik rumah!
Saya sering ditanya oleh klien untuk gambaran singkat dari proses membeli Real Estate jadi saya pikir itu akan sangat membantu untuk menulis posting menguraikan langkah-langkah dari Real Estate proses pembelian rumah dari awal sampai akhir.
Langkah 1: Cari Agen Real Estate - Saya sangat percaya bahwa pintar, orang-orang sukses mengelilingi diri dengan cerdas, ahli berpengalaman yang dapat membantu membimbing mereka untuk keputusan dipikirkan dengan baik. Jika Anda tidak membeli dan menjual Real Estate setiap hari sepanjang hari untuk hidup, bagaimana mungkin Anda bisa memahami Real Estat rumah proses pembelian lokal dan semua nuansa dan seluk-beluk persediaan yang tersedia, kontrak pembelian, asuransi judul dan proses KPR ? Bagaimana mungkin kau bisa tahu apa yang bagus atau banyak terlihat seperti? Kamu tidak bisa! Dapatkan arahan dari teman, menggunakan Google untuk mencari, pergi untuk membuka rumah dan terus mencari sampai Anda menemukan seseorang yang Anda merasa memiliki pengalaman, melanjutkan dan kepribadian untuk mewakili Anda dan minat Anda. Biayanya pembeli rumah ADA dan dapat menghemat banyak stres dalam jangka panjang.
Langkah 2: Dapatkan preapproved - Mendapatkan persetujuan awal atau prakualifikasi harus selalu menjadi langkah pertama ketika mempersiapkan untuk membeli Real Estate, tapi tidak mengherankan kebanyakan pembeli rumah mulai mencari rumah sebelum mereka benar-benar tahu apa yang mereka mampu untuk menghabiskan. Saya membuat mendapatkan preapproved langkah 2 dari Real Estate proses pembelian rumah hanya karena kali rekomendasi pemberi pinjaman terbaik akan datang dari agen real estat Anda. Crash pasar perumahan telah menciptakan pinjaman lingkungan yang terus berubah yang sulit untuk bahkan penuh waktu profesional real estat untuk bersaing dengan. Persyaratan pinjaman berubah, PMI dan MIP biaya meningkat, batas pinjaman meningkat dan penurunan, kondominium menjadi tak berdasar dan suku bunga berfluktuasi setiap hari. Satu-satunya cara yang akurat untuk memiliki gagasan yang realistis kekuasaan pinjaman Anda adalah dengan mendapatkan preapproved oleh pemberi pinjaman terkemuka. Ingat juga bahwa hanya karena Anda mampu untuk menghabiskan jumlah tertentu tidak berarti Anda harus menghabiskan jumlah itu. Tentukan pembayaran bulanan Anda merasa nyaman dengan dan hanya melihat rumah dengan harga yang masuk dalam rentang pembayaran bulanan.
Langkah 3: Buat Sebuah Hierarchy Dari Kebutuhan dan Ingin - Kebanyakan pembeli real estate tidak yakin apa yang akhirnya mereka inginkan selain mereka tahu bahwa mereka ingin banyak. Pembeli harus mempertimbangkan semua kebutuhan dan keinginan mereka sebelum melihat setiap rumah. Item untuk dipertimbangkan adalah: harga, pembayaran bulanan, tempat tidur / mandi, ukuran luas, ruang luar, distrik sekolah, parkir, lokasi, walkability, floorplan dan lingkungan. Jadilah realistis tentang apa yang Anda mampu dan kemudian menentukan fitur apa saja yang penting, dan yang akan menyenangkan tetapi tidak berurusan pelanggar. Bersiaplah untuk memutuskan apakah Anda lebih suka memiliki rumah impian Anda di lingkungan favorit kedua atau ketiga atau rumah yang bagus di lingkungan favorit Anda.
Langkah 4: Cari Untuk Real Estate - Jika Anda bekerja dengan agen real estate lokal ia harus mencari MLS listing baru setiap hari. Anda tidak harus mengirimkan properti untuk agen Anda; agen Anda harus mengirim email Anda properti. Jika Anda memiliki proaktif, tangan pada kepribadian dan Anda ingin terlibat dalam proses pencarian ada banyak situs real estate lokal dan nasional yang menawarkan akses gratis ke seluruh MLS lokal. Perhatikan semua detail rumah itu, bukan hanya harga. Variabel seperti pajak real estate, biaya kondominium, biaya HOA, biaya pemeliharaan bangunan (co-ops) dan fasilitas seperti kolam renang, gym, dan parkir dapat mempengaruhi pertimbangan keterjangkauan dan harus hati-hati dibandingkan antara sifat.
Langkah 5: Mengirimkan Sebuah Penawaran - Mengirimkan tawaran dapat tampak menakutkan, terutama untuk pembeli rumah pertama kali, tetapi jika dilakukan dengan benar ada sedikit resiko yang terlibat. Sebagian besar perjanjian standar penjualan meliputi kontinjensi yang memungkinkan pembeli untuk mengakhiri kontrak pembelian ditandatangani tanpa hukuman dalam keadaan tertentu. Kontinjensi yang biasa untuk hipotek, inspeksi, dan penilaian tetapi ada banyak orang lain yang dapat dimasukkan untuk melindungi pembeli jika diperlukan. Jika Anda perlu untuk menjual rumah sebelum melakukan pembelian biarkan agen Anda tahu bahwa Anda akan memerlukan kontingensi penjualan rumah. Terbuka dan jujur dengan agen real estat Anda sehingga ia dapat memastikan bahwa Anda adalah 100% dilindungi oleh perjanjian jual beli. Penelitian penjualan rumah sebanding relevan dan mencoba untuk menentukan kisaran harga yang adil untuk membayar rumah. Cari tahu apa harga yang diminta rata-rata rasio harga jual di lingkungan rumah itu telah selama 3-6 bulan terakhir dan pastikan tawaran awal Anda masuk akal. Akhirnya, mencoba untuk membuat penawaran Anda sebagai menarik bagi Penjual mungkin tanpa mengorbankan salah satu kepentingan atau tujuan.
Langkah 6: Diterima Penawaran - Waktu untuk merayakan tepat? Salah! Mendapatkan tawaran Anda diterima adalah awal dari proses due diligence, bukan akhir. Periode kontingensi memungkinkan Anda untuk memeriksa rumah, toko sekitar untuk hipotek dan melakukan semua due diligence Anda pada rumah. Pastikan bahwa rumah dan semua sistem yang berada dalam kondisi mereka tampak. Berbicara dengan dua atau tiga pemberi pinjaman terkemuka dan pastikan Anda dapat memperoleh pinjaman dengan tingkat bunga dan biaya yang Anda mampu. Hubungi perusahaan asuransi dan mendapatkan penawaran untuk asuransi pemilik rumah dan perusahaan asuransi judul untuk memesan asuransi judul. Pemberi pinjaman yang Anda pilih akan menyewa penilai untuk melakukan penilaian properti. Agen real estat Anda bertanggung jawab untuk mengawasi transaksi, koordinasi dengan pemberi pinjaman, perusahaan asuransi judul, perusahaan asuransi pemilik rumah dan memberikan rekomendasi yang Anda butuhkan di sepanjang jalan.
Langkah 7: Penyelesaian - Jika Agen Real Estate Anda telah melakukan penyelesaian dengan baik pekerjaannya akan menjadi menyenangkan dan suasana santai. Sebelum penyelesaian Anda harus melakukan pra-pemukiman berjalan melalui untuk memastikan rumah dalam kondisi yang sama seperti ketika Anda menandatangani kontrak pembelian. Pastikan semua disepakati perbaikan telah selesai dan bahwa tidak ada kerusakan baru untuk properti. Sebelum pemukiman Anda juga harus menghubungi perusahaan utilitas yang menyediakan listrik, gas, dan kabel / internet. Judul perusahaan dapat menangani transfer air dan saluran pembuangan. Semua Anda akan perlu membawa ke pemukiman adalah cek untuk jumlah yang dibutuhkan pada penutupan dan negara Anda mengeluarkan identifikasi. Setelah semua dokumen ditandatangani Anda dapat bersantai dan merayakan. Sekarang Anda resmi pemilik rumah!
Lima Cara Membuat Penjual Lihatlah Tutup di Penawaran besar Anda!
Lima Cara Membuat Penjual Lihatlah Tutup di Penawaran besar Anda!
Saat menulis tawaran untuk membeli real estate, Anda ingin membuat penjual melihat lebih dekat pada penawaran Anda dan menjauhkan diri dari kompetisi. Berikut adalah lima cara untuk melakukan hal itu.
1. Menyerahkan bukti kemampuan untuk membayar. Yaitu memberikan bukti penjual pembayaran dalam bentuk surat pra-persetujuan atau bukti dana dari lembaga keuangan Anda pilihan. Hal ini memberikan ketenangan pikiran mengetahui penjual mereka tidak berkomitmen untuk penjualan properti mereka dan kehilangan tawaran lain sementara pembiayaan dijamin.
2. Tawarkan harga yang realistis yang Anda percaya penjual dapat menerima. Terlalu sering pembeli keliru percaya bahwa jika mereka "Low Ball" penjual tawaran mereka akan diterima. Apa yang terjadi di sini adalah penjual biasanya menolak tawaran rendah dan menerima "lebih baik" yang ditawarkan. Penawaran Anda rendah membuat lebih baik menawarkan tampilan, baik, lebih baik. Cara terbaik untuk menghindari hal ini adalah memiliki agen Anda menjalankan analisis pasar sebanding pada daftar di bawah pertimbangan dan menempatkan tawaran terbaik atas meja pertama. Dengan cara ini Anda memiliki kesempatan lebih baik untuk mendapatkan penawaran Anda diterima dan memiliki properti.
3. Batasi atau menghapus kontinjensi yang ditawarkan Anda. Sertakan hanya istilah yang paling penting, kondisi dan kontinjensi yang paling penting bagi Anda. Pembeli kontinjensi umum meliputi inspeksi, pembiayaan dan menjual properti pembeli pertama. Terlalu banyak dapat berubah penjual untuk penawaran lainnya. Jika Anda perlu memiliki kontingensi menawarkan klausul kick out. Ini berarti bahwa jika penjual menerima tawaran lain yang muncul lebih baik dari Anda, Anda akan memiliki 48-72 jam untuk menghapus kontinjensi atau properti pergi ke pembeli berikutnya. Bicara dengan agen Anda tentang kick-out klausul.
4. Menulis tawaran dengan cukup uang deposit sungguh-sungguh besar untuk membuat pernyataan penjual. Jika Anda serius tentang keinginan Anda untuk memiliki properti ini, meletakkan deposit uang sungguh-sungguh besar. Deposit ini akan diterapkan pada harga pembelian Anda pada penutupan. Bicara dengan agen Anda tentang aturan negara Anda dan peraturan mengenai jumlah uang yang sungguh-sungguh.
5. Membuat daftar ringkasan dari fitur kuat Anda dan penawaran Anda. Beritahu penjual mengapa Anda ingin properti mereka; memberitahu mereka rencana Anda untuk itu. Angkat keluarga Anda, pensiun, liburan atau apa pun. Juga memberitahu penjual mengapa Anda percaya tawaran Anda menonjol dari yang lain dan mengapa harus dipertimbangkan di atas yang lain. Agen Anda harus dapat membantu Anda menulis surat ini kepada penjual.
Singkatnya cara terbaik untuk melakukan penawaran pada properti adalah untuk memberikan bukti kemampuan untuk membayar, menawarkan harga yang realistis, tetap menawarkan bersih dan lurus ke depan, menempatkan deposito uang sungguh-sungguh besar dan menulis catatan pribadi kepada penjual. Ikuti langkah-langkah dan Anda mungkin menemukan diri Anda berkata, "Home Sweet Home!"
Saat menulis tawaran untuk membeli real estate, Anda ingin membuat penjual melihat lebih dekat pada penawaran Anda dan menjauhkan diri dari kompetisi. Berikut adalah lima cara untuk melakukan hal itu.
1. Menyerahkan bukti kemampuan untuk membayar. Yaitu memberikan bukti penjual pembayaran dalam bentuk surat pra-persetujuan atau bukti dana dari lembaga keuangan Anda pilihan. Hal ini memberikan ketenangan pikiran mengetahui penjual mereka tidak berkomitmen untuk penjualan properti mereka dan kehilangan tawaran lain sementara pembiayaan dijamin.
2. Tawarkan harga yang realistis yang Anda percaya penjual dapat menerima. Terlalu sering pembeli keliru percaya bahwa jika mereka "Low Ball" penjual tawaran mereka akan diterima. Apa yang terjadi di sini adalah penjual biasanya menolak tawaran rendah dan menerima "lebih baik" yang ditawarkan. Penawaran Anda rendah membuat lebih baik menawarkan tampilan, baik, lebih baik. Cara terbaik untuk menghindari hal ini adalah memiliki agen Anda menjalankan analisis pasar sebanding pada daftar di bawah pertimbangan dan menempatkan tawaran terbaik atas meja pertama. Dengan cara ini Anda memiliki kesempatan lebih baik untuk mendapatkan penawaran Anda diterima dan memiliki properti.
3. Batasi atau menghapus kontinjensi yang ditawarkan Anda. Sertakan hanya istilah yang paling penting, kondisi dan kontinjensi yang paling penting bagi Anda. Pembeli kontinjensi umum meliputi inspeksi, pembiayaan dan menjual properti pembeli pertama. Terlalu banyak dapat berubah penjual untuk penawaran lainnya. Jika Anda perlu memiliki kontingensi menawarkan klausul kick out. Ini berarti bahwa jika penjual menerima tawaran lain yang muncul lebih baik dari Anda, Anda akan memiliki 48-72 jam untuk menghapus kontinjensi atau properti pergi ke pembeli berikutnya. Bicara dengan agen Anda tentang kick-out klausul.
4. Menulis tawaran dengan cukup uang deposit sungguh-sungguh besar untuk membuat pernyataan penjual. Jika Anda serius tentang keinginan Anda untuk memiliki properti ini, meletakkan deposit uang sungguh-sungguh besar. Deposit ini akan diterapkan pada harga pembelian Anda pada penutupan. Bicara dengan agen Anda tentang aturan negara Anda dan peraturan mengenai jumlah uang yang sungguh-sungguh.
5. Membuat daftar ringkasan dari fitur kuat Anda dan penawaran Anda. Beritahu penjual mengapa Anda ingin properti mereka; memberitahu mereka rencana Anda untuk itu. Angkat keluarga Anda, pensiun, liburan atau apa pun. Juga memberitahu penjual mengapa Anda percaya tawaran Anda menonjol dari yang lain dan mengapa harus dipertimbangkan di atas yang lain. Agen Anda harus dapat membantu Anda menulis surat ini kepada penjual.
Singkatnya cara terbaik untuk melakukan penawaran pada properti adalah untuk memberikan bukti kemampuan untuk membayar, menawarkan harga yang realistis, tetap menawarkan bersih dan lurus ke depan, menempatkan deposito uang sungguh-sungguh besar dan menulis catatan pribadi kepada penjual. Ikuti langkah-langkah dan Anda mungkin menemukan diri Anda berkata, "Home Sweet Home!"
Pembelian Pertama Rumah Anda Dengan Uang Tidak Turun
Pembelian Pertama Rumah Anda Dengan Uang Tidak Turun
Ini adalah impian Amerika bagi banyak orang, terutama pengantin baru yang baru mulai hidup mereka bersama-sama. Apa mimpi ini yang saya berbicara? Membeli rumah pertama Anda tentu saja. Bahkan jika Anda memiliki top-notch kredit, meskipun, Anda masih harus mempertimbangkan pembayaran dan penutupan harga turun, yang keduanya dapat mematahkan celengan Anda tergantung pada biaya rumah yang Anda pilih. Jangan takut, bantuan luar sana. Anda mungkin dapat membeli rumah pertama Anda tanpa uang muka. Ya itu betul. Tidak sepeser pun. Bagaimana hebat yang akan?
Tidak ada Mortgage Pembayaran Bawah
A no bawah hipotek pembayaran sudah cukup jelas, tapi bagaimana umum adalah mereka? Tidak terlalu, tapi bisa dilakukan. Soalnya, perekonomian saat ini telah berubah drastis hal dalam dunia real estate. Sebagai contoh, 20 tahun yang lalu orang-orang diharapkan untuk menempatkan 20 persen di atas rumah. Hari ini rata-rata uang muka adalah 3 persen belaka. Sudah bukan rahasia lagi bahwa rumah tidak menjual dengan cepat; ini dapat meningkatkan peluang Anda untuk membeli rumah pertama Anda tanpa uang muka jika secercah kredit Anda.
Langkah Pertama
Sebelum Anda membuka topik tidak ada uang muka, mendapatkan diri pra-disetujui untuk rumah. Ini akan memberitahu Anda apa rumah-rumah di kisaran harga Anda sebelum Anda mulai mencari.
The Quicken Loans VA Pinjaman
Setelah Anda menemukan rumah yang Anda suka, sekarang saatnya untuk membicarakan bisnis. Salah satu program yang paling populer untuk membantu pembeli pertama kali membeli rumah tanpa uang muka adalah Quicken Loans VA Pinjaman. Ini adalah untuk veteran yang ingin membeli rumah, dan mereka hampir tidak pernah membutuhkan uang muka. Masalahnya adalah bahwa sebagian besar veteran militer yang tidak menyadari hal ini, sehingga merasa bebas untuk berbagi informasi ini.
Program Pembayaran hadiah Bawah
Hadiah bawah program pembayaran, lebih dikenal sebagai bawah program bantuan pembayaran, yang tersedia bagi mereka yang telah membuktikan mereka tidak akan memiliki masalah melakukan pembayaran bulanan mereka, tetapi yang tidak mampu untuk melakukan pembayaran awal ke bawah. Setiap negara memiliki program-program ini tersedia untuk pembeli rumah pertama kali, tetapi persyaratan mereka bervariasi. Beberapa mungkin menetapkan batas pada seberapa banyak keluarga bisa mendapatkan setiap tahun untuk memenuhi syarat, atau menempatkan batas pada biaya rumah yang Anda beli.
Anda biasanya dapat meminta bantuan dengan uang muka di kedua rumah baru atau yang sudah ada, tetapi uang yang Anda terima tidak dapat digunakan untuk membiayai rumah. Program-program ini umumnya tersedia melalui program perumahan negara Anda, yang terletak di daerah masing-masing. Pilihan lain adalah pemberi pinjaman Anda. Mereka dapat membantu Anda memilih program bantuan yang tepat untuk Anda, dan membantu Anda menyusun tawaran pembelian Anda, bersama dengan permintaan Anda untuk bantuan.
NACA - Lingkungan Bantuan Corporation of America
Ada satu program pinjaman yang menawarkan tanpa uang muka dan tidak ada biaya penutupan tetap tingkat hipotik 30 tahun. Ditambah ini adalah salah satu yang terendah tingkat pinjaman tetap di Amerika Serikat. NACA (Neighborhood Bantuan Corporation of America) proses pinjaman didasarkan pada pendapatan Anda dan tidak skor kredit Anda. Peserta harus menghadiri seminar NACA, pembeli rumah lokakarya, dan mendapatkan NACA berkualitas.
NACA menawarkan dana rehabilitasi untuk memperbaiki rumah Anda dan akan dimasukkan dalam pinjaman Anda. Anda juga dapat membeli hingga empat satuan properti perumahan selama Anda tinggal di properti. NACA pembeli dapat membeli rumah yang tidak akan memenuhi syarat untuk FHA atau hipotik tradisional. Anda juga dapat melunasi bunga Anda.
Proses NACA brutal. Beberapa pembeli menunggu 1-2 tahun untuk mendapatkan kualifikasi untuk membeli dan lebih lama untuk menemukan properti. Escrow dapat mengambil bulan karena kurangnya pengalaman agen yang tidak terlatih pada prosedur NACA. Tapi begitu Anda telah membeli Anda mungkin memiliki 30 tahun tingkat bunga tetap pinjaman terendah di negeri ini.
Membeli rumah pertama Anda bisa menjadi proses yang luar biasa, terutama ketika Anda perlu khawatir tentang bagian utama dari teka-teki seperti uang muka. Manfaatkan orang di sekitar Anda yang ingin membantu Anda pindah ke rumah Anda dan bergantung pada program bantuan uang muka untuk mendapatkan kunci-kunci di tangan Anda.
Ini adalah impian Amerika bagi banyak orang, terutama pengantin baru yang baru mulai hidup mereka bersama-sama. Apa mimpi ini yang saya berbicara? Membeli rumah pertama Anda tentu saja. Bahkan jika Anda memiliki top-notch kredit, meskipun, Anda masih harus mempertimbangkan pembayaran dan penutupan harga turun, yang keduanya dapat mematahkan celengan Anda tergantung pada biaya rumah yang Anda pilih. Jangan takut, bantuan luar sana. Anda mungkin dapat membeli rumah pertama Anda tanpa uang muka. Ya itu betul. Tidak sepeser pun. Bagaimana hebat yang akan?
Tidak ada Mortgage Pembayaran Bawah
A no bawah hipotek pembayaran sudah cukup jelas, tapi bagaimana umum adalah mereka? Tidak terlalu, tapi bisa dilakukan. Soalnya, perekonomian saat ini telah berubah drastis hal dalam dunia real estate. Sebagai contoh, 20 tahun yang lalu orang-orang diharapkan untuk menempatkan 20 persen di atas rumah. Hari ini rata-rata uang muka adalah 3 persen belaka. Sudah bukan rahasia lagi bahwa rumah tidak menjual dengan cepat; ini dapat meningkatkan peluang Anda untuk membeli rumah pertama Anda tanpa uang muka jika secercah kredit Anda.
Langkah Pertama
Sebelum Anda membuka topik tidak ada uang muka, mendapatkan diri pra-disetujui untuk rumah. Ini akan memberitahu Anda apa rumah-rumah di kisaran harga Anda sebelum Anda mulai mencari.
The Quicken Loans VA Pinjaman
Setelah Anda menemukan rumah yang Anda suka, sekarang saatnya untuk membicarakan bisnis. Salah satu program yang paling populer untuk membantu pembeli pertama kali membeli rumah tanpa uang muka adalah Quicken Loans VA Pinjaman. Ini adalah untuk veteran yang ingin membeli rumah, dan mereka hampir tidak pernah membutuhkan uang muka. Masalahnya adalah bahwa sebagian besar veteran militer yang tidak menyadari hal ini, sehingga merasa bebas untuk berbagi informasi ini.
Program Pembayaran hadiah Bawah
Hadiah bawah program pembayaran, lebih dikenal sebagai bawah program bantuan pembayaran, yang tersedia bagi mereka yang telah membuktikan mereka tidak akan memiliki masalah melakukan pembayaran bulanan mereka, tetapi yang tidak mampu untuk melakukan pembayaran awal ke bawah. Setiap negara memiliki program-program ini tersedia untuk pembeli rumah pertama kali, tetapi persyaratan mereka bervariasi. Beberapa mungkin menetapkan batas pada seberapa banyak keluarga bisa mendapatkan setiap tahun untuk memenuhi syarat, atau menempatkan batas pada biaya rumah yang Anda beli.
Anda biasanya dapat meminta bantuan dengan uang muka di kedua rumah baru atau yang sudah ada, tetapi uang yang Anda terima tidak dapat digunakan untuk membiayai rumah. Program-program ini umumnya tersedia melalui program perumahan negara Anda, yang terletak di daerah masing-masing. Pilihan lain adalah pemberi pinjaman Anda. Mereka dapat membantu Anda memilih program bantuan yang tepat untuk Anda, dan membantu Anda menyusun tawaran pembelian Anda, bersama dengan permintaan Anda untuk bantuan.
NACA - Lingkungan Bantuan Corporation of America
Ada satu program pinjaman yang menawarkan tanpa uang muka dan tidak ada biaya penutupan tetap tingkat hipotik 30 tahun. Ditambah ini adalah salah satu yang terendah tingkat pinjaman tetap di Amerika Serikat. NACA (Neighborhood Bantuan Corporation of America) proses pinjaman didasarkan pada pendapatan Anda dan tidak skor kredit Anda. Peserta harus menghadiri seminar NACA, pembeli rumah lokakarya, dan mendapatkan NACA berkualitas.
NACA menawarkan dana rehabilitasi untuk memperbaiki rumah Anda dan akan dimasukkan dalam pinjaman Anda. Anda juga dapat membeli hingga empat satuan properti perumahan selama Anda tinggal di properti. NACA pembeli dapat membeli rumah yang tidak akan memenuhi syarat untuk FHA atau hipotik tradisional. Anda juga dapat melunasi bunga Anda.
Proses NACA brutal. Beberapa pembeli menunggu 1-2 tahun untuk mendapatkan kualifikasi untuk membeli dan lebih lama untuk menemukan properti. Escrow dapat mengambil bulan karena kurangnya pengalaman agen yang tidak terlatih pada prosedur NACA. Tapi begitu Anda telah membeli Anda mungkin memiliki 30 tahun tingkat bunga tetap pinjaman terendah di negeri ini.
Membeli rumah pertama Anda bisa menjadi proses yang luar biasa, terutama ketika Anda perlu khawatir tentang bagian utama dari teka-teki seperti uang muka. Manfaatkan orang di sekitar Anda yang ingin membantu Anda pindah ke rumah Anda dan bergantung pada program bantuan uang muka untuk mendapatkan kunci-kunci di tangan Anda.
Selasa, 26 Mei 2015
Skor kredit - Ones Apakah Lender Gunakan?
Skor kredit - Ones Apakah Lender Gunakan?
Anda mendengar tentang nilai kredit sepanjang waktu. Iklan di internet dan di layar televisi Anda tampaknya terus memperingatkan Anda tentang melindungi kredit Anda dan skor kredit Anda. Tetapi jika ada lebih dari satu lembaga kredit, yang mencetak gol akan penggunaan pemberi pinjaman hipotek ketika mengevaluasi aplikasi pinjaman Anda?
Ada tiga repositori kredit utama, TransUnion, Equifax dan Experian. Repositori ini merupakan database sejarah kredit untuk konsumen di seluruh negeri. Ada berbagai jenis pelaporan kredit yang menyediakan lembaga ini termasuk laporan bagi pengusaha untuk mengevaluasi pemohon, laporan untuk perusahaan asuransi dan masih satu set laporan bank yang berpikir untuk mengirimkan aplikasi kartu kredit baru.
Pemberi pinjaman hipotek menggunakan nilai kredit yang disebut skor FICO, singkatan Adil, Isaacs and Company, perusahaan yang mengembangkan algoritma yang menghasilkan skor. Tapi jika ada tiga lembaga dan ada tiga nilai, bagaimana pemberi pinjaman tahu mana skor untuk digunakan?
Pertama, pemberi pinjaman tidak rata-rata skor bersama-sama, itu adalah kesalahpahaman umum tentang bagaimana nilai yang digunakan oleh perusahaan hipotek. Sebaliknya, pemberi pinjaman biasanya akan membuang nilai tertinggi serta nilai terendah dan menggunakan skor di tengah.
Sementara tiga nilai hipotek mungkin mirip, mereka jarang sama. Sebagai contoh, jika seseorang memiliki kredit yang sangat baik, nilai kredit mungkin membaca 785, 801 dan 799. Perbedaan ini disebabkan oleh model yang digunakan yang mencakup hal-hal seperti ketika informasi kredit dilaporkan atau pedagang tertentu mungkin hanya menggunakan salah satu lembaga ketika memutuskan untuk mengeluarkan kredit kepada konsumen. Masih di lain waktu, satu lembaga bisa memiliki kesalahan pelaporan dan menunjukkan jumlah artifisial rendah.
Dengan menggunakan nilai tengah, anomali dalam nilai kredit secara teoritis dapat dihapus dan nilai tengah kemungkinan besar akan mencerminkan sejarah kredit sebenarnya dari peminjam pinjaman hipotek.
Anda mendengar tentang nilai kredit sepanjang waktu. Iklan di internet dan di layar televisi Anda tampaknya terus memperingatkan Anda tentang melindungi kredit Anda dan skor kredit Anda. Tetapi jika ada lebih dari satu lembaga kredit, yang mencetak gol akan penggunaan pemberi pinjaman hipotek ketika mengevaluasi aplikasi pinjaman Anda?
Ada tiga repositori kredit utama, TransUnion, Equifax dan Experian. Repositori ini merupakan database sejarah kredit untuk konsumen di seluruh negeri. Ada berbagai jenis pelaporan kredit yang menyediakan lembaga ini termasuk laporan bagi pengusaha untuk mengevaluasi pemohon, laporan untuk perusahaan asuransi dan masih satu set laporan bank yang berpikir untuk mengirimkan aplikasi kartu kredit baru.
Pemberi pinjaman hipotek menggunakan nilai kredit yang disebut skor FICO, singkatan Adil, Isaacs and Company, perusahaan yang mengembangkan algoritma yang menghasilkan skor. Tapi jika ada tiga lembaga dan ada tiga nilai, bagaimana pemberi pinjaman tahu mana skor untuk digunakan?
Pertama, pemberi pinjaman tidak rata-rata skor bersama-sama, itu adalah kesalahpahaman umum tentang bagaimana nilai yang digunakan oleh perusahaan hipotek. Sebaliknya, pemberi pinjaman biasanya akan membuang nilai tertinggi serta nilai terendah dan menggunakan skor di tengah.
Sementara tiga nilai hipotek mungkin mirip, mereka jarang sama. Sebagai contoh, jika seseorang memiliki kredit yang sangat baik, nilai kredit mungkin membaca 785, 801 dan 799. Perbedaan ini disebabkan oleh model yang digunakan yang mencakup hal-hal seperti ketika informasi kredit dilaporkan atau pedagang tertentu mungkin hanya menggunakan salah satu lembaga ketika memutuskan untuk mengeluarkan kredit kepada konsumen. Masih di lain waktu, satu lembaga bisa memiliki kesalahan pelaporan dan menunjukkan jumlah artifisial rendah.
Dengan menggunakan nilai tengah, anomali dalam nilai kredit secara teoritis dapat dihapus dan nilai tengah kemungkinan besar akan mencerminkan sejarah kredit sebenarnya dari peminjam pinjaman hipotek.
Jumat, 22 Mei 2015
Rumah Membeli Kesalahan Yang Harus Dihindari
Rumah Membeli Kesalahan Yang Harus Dihindari
Bagi kebanyakan orang, membeli rumah adalah simbol sukses klasik, karena merupakan salah satu pembelian terbesar yang mereka buat dalam hidup mereka. Namun, perjalanan membeli rumah penuh dengan liku-liku. Ada banyak hal yang pembeli rumah menjadi korban dan membuat keputusan yang salah. Misalnya, sebagai dampak pinjaman rumah keuangan seseorang selama beberapa tahun, maka akan bijaksana untuk membuta menyelam ke komitmen besar ini. Seperti ini, ada banyak kesalahan yang pembeli rumah komit saat berbelanja untuk rumah yang ideal. Untuk menghindari membeli rumah perangkap, Anda harus terlebih dahulu mengenal mereka.
* Tidak meninjau laporan kredit - Hari ini, sebagian besar orang membeli rumah melalui KPR. Namun, tidak semua orang akan disetujui untuk pinjaman sangat mudah. Anda harus memiliki sejarah kredit yang baik untuk memastikan bahwa sanksi pinjaman bank Anda. Untuk meningkatkan kemungkinan Anda mendapatkan disetujui, apa yang dapat Anda lakukan adalah pergi melalui laporan kredit Anda beberapa bulan sebelum mengajukan permohonan pinjaman dan memeriksa apakah ada kesalahan atau entri yang salah. Jika demikian, maka mendapatkannya tetap, sesegera mungkin, sehingga Anda dengan mudah dapat mendapatkan pinjaman.
* Tidak mendapatkan pra-persetujuan - Hari ini, sebagian besar penjual lebih memilih pembeli tersebut, yang sudah memiliki pinjaman pra-persetujuan. Selain itu, yang pra-disetujui sebelum berburu rumah benar-benar bisa menghemat banyak waktu. Memiliki anggaran praktis akan menyelamatkan Anda dari menjelajahi rumah mahal yang mungkin menjadi alasan untuk malu dan sakit hati, nanti.
* Meremehkan biaya kepemilikan rumah - Biasanya timer pertama salah menilai jumlah yang mereka harus keluarkan untuk tinggal baru mereka. Ingat, hipotek hanya satu pembayaran dari banyak orang lain. Setelah menjadi pemilik rumah Anda akan harus menghabiskan pajak, asuransi, transportasi, utilitas, dan banyak lagi. Mereka, yang membeli rumah pra-dimiliki, bahkan harus berpikir tentang biaya untuk perbaikan dan pemeliharaan.
* Tidak menemukan makelar mahir - Tidak ada kekurangan dari Realtors yang baik di luar sana, yang dapat membantu Anda menemukan rumah impian Anda dengan mudah. Namun, apa yang kebanyakan pembeli rumah lakukan adalah bahwa mereka hanya memilih agen pertama yang mereka lihat di iklan cetak atau di internet. Cara terbaik untuk menemukan makelar yang baik adalah melalui beberapa rekomendasi pribadi. Atau, Anda juga bisa mencari di asosiasi nasional atau lokal Realtors profesional. Sama seperti Anda akan membandingkan rumah yang berbeda, Anda juga harus membandingkan agen. Akhirnya, memilih agen terkenal yang Anda merasa nyaman dengan.
* Tidak mempertimbangkan nilai penjualan kembali rumah - Menjadi pembeli rumah Anda mungkin tidak berpikir tentang fakta bahwa Anda mungkin harus menjual rumah ini di masa depan. Namun, karena tidak ada di dunia ini pasti, karir atau kehidupan transisi bisa memaksa Anda untuk pindah ke rumah lain kapan saja. Membeli rumah adalah semua tentang membuat investasi yang besar dan dengan demikian itu akan menjadi besar untuk kembali hampir nilai yang sama, jika Anda pernah harus beralih ke rumah lain di masa depan.
Membeli rumah pasti tidak sesederhana banyak orang berpikir. Pendekatan ceroboh dapat membuat Anda melakukan kesalahan mahal. Namun, jika Anda tahu perangkap umum bahwa kebanyakan pembeli rumah membuat, bersama dengan cara untuk menghindari perangkap, Anda dapat memiliki perjalanan membeli rumah aman dan lancar.
Bagi kebanyakan orang, membeli rumah adalah simbol sukses klasik, karena merupakan salah satu pembelian terbesar yang mereka buat dalam hidup mereka. Namun, perjalanan membeli rumah penuh dengan liku-liku. Ada banyak hal yang pembeli rumah menjadi korban dan membuat keputusan yang salah. Misalnya, sebagai dampak pinjaman rumah keuangan seseorang selama beberapa tahun, maka akan bijaksana untuk membuta menyelam ke komitmen besar ini. Seperti ini, ada banyak kesalahan yang pembeli rumah komit saat berbelanja untuk rumah yang ideal. Untuk menghindari membeli rumah perangkap, Anda harus terlebih dahulu mengenal mereka.
* Tidak meninjau laporan kredit - Hari ini, sebagian besar orang membeli rumah melalui KPR. Namun, tidak semua orang akan disetujui untuk pinjaman sangat mudah. Anda harus memiliki sejarah kredit yang baik untuk memastikan bahwa sanksi pinjaman bank Anda. Untuk meningkatkan kemungkinan Anda mendapatkan disetujui, apa yang dapat Anda lakukan adalah pergi melalui laporan kredit Anda beberapa bulan sebelum mengajukan permohonan pinjaman dan memeriksa apakah ada kesalahan atau entri yang salah. Jika demikian, maka mendapatkannya tetap, sesegera mungkin, sehingga Anda dengan mudah dapat mendapatkan pinjaman.
* Tidak mendapatkan pra-persetujuan - Hari ini, sebagian besar penjual lebih memilih pembeli tersebut, yang sudah memiliki pinjaman pra-persetujuan. Selain itu, yang pra-disetujui sebelum berburu rumah benar-benar bisa menghemat banyak waktu. Memiliki anggaran praktis akan menyelamatkan Anda dari menjelajahi rumah mahal yang mungkin menjadi alasan untuk malu dan sakit hati, nanti.
* Meremehkan biaya kepemilikan rumah - Biasanya timer pertama salah menilai jumlah yang mereka harus keluarkan untuk tinggal baru mereka. Ingat, hipotek hanya satu pembayaran dari banyak orang lain. Setelah menjadi pemilik rumah Anda akan harus menghabiskan pajak, asuransi, transportasi, utilitas, dan banyak lagi. Mereka, yang membeli rumah pra-dimiliki, bahkan harus berpikir tentang biaya untuk perbaikan dan pemeliharaan.
* Tidak menemukan makelar mahir - Tidak ada kekurangan dari Realtors yang baik di luar sana, yang dapat membantu Anda menemukan rumah impian Anda dengan mudah. Namun, apa yang kebanyakan pembeli rumah lakukan adalah bahwa mereka hanya memilih agen pertama yang mereka lihat di iklan cetak atau di internet. Cara terbaik untuk menemukan makelar yang baik adalah melalui beberapa rekomendasi pribadi. Atau, Anda juga bisa mencari di asosiasi nasional atau lokal Realtors profesional. Sama seperti Anda akan membandingkan rumah yang berbeda, Anda juga harus membandingkan agen. Akhirnya, memilih agen terkenal yang Anda merasa nyaman dengan.
* Tidak mempertimbangkan nilai penjualan kembali rumah - Menjadi pembeli rumah Anda mungkin tidak berpikir tentang fakta bahwa Anda mungkin harus menjual rumah ini di masa depan. Namun, karena tidak ada di dunia ini pasti, karir atau kehidupan transisi bisa memaksa Anda untuk pindah ke rumah lain kapan saja. Membeli rumah adalah semua tentang membuat investasi yang besar dan dengan demikian itu akan menjadi besar untuk kembali hampir nilai yang sama, jika Anda pernah harus beralih ke rumah lain di masa depan.
Membeli rumah pasti tidak sesederhana banyak orang berpikir. Pendekatan ceroboh dapat membuat Anda melakukan kesalahan mahal. Namun, jika Anda tahu perangkap umum bahwa kebanyakan pembeli rumah membuat, bersama dengan cara untuk menghindari perangkap, Anda dapat memiliki perjalanan membeli rumah aman dan lancar.
Kamis, 21 Mei 2015
Memahami Judul Asuransi Sebagai Proses Pemilikan rumah
Memahami Judul Asuransi Sebagai Proses Pemilikan rumah
Jika Anda membeli rumah untuk pertama kalinya, Anda mungkin akan terkejut untuk mengetahui bahwa Anda harus memiliki asuransi judul pada rumah baru Anda, bahkan jika Anda sudah memiliki pencarian judul dilakukan pada properti.
Judul asuransi merupakan bagian penting dari proses kepemilikan rumah. Tidak seperti kebijakan asuransi lain, itu adalah biaya satu kali yang dibayar pada saat penutupan. Ini melindungi Anda dalam setiap cacat dalam judul properti baru Anda. Lender membeli asuransi gelar mereka sendiri pada properti Anda, dan mereka sering meminta Anda melakukannya juga. Bahkan jika Anda tidak diharuskan oleh bank, Anda masih harus membelinya.
Sebuah pencarian judul akan mengungkapkan setiap cacat dalam judul Anda, dan cacat ini harus diperbaiki sebelum Anda menutup pada rumah Anda. Pengacara Anda akan bekerja dengan sebuah perusahaan pencarian judul dan kemudian akan meninjau dan memperbaiki cacat yang terjadi pada judul. Cacat ini dapat mencakup hak gadai tua terhadap judul atau pajak yang belum dibayar.
Tapi pencarian judul hanya menunjukkan apa yang tercatat dalam catatan publik. Kadang-kadang akan ada klaim pada judul Anda yang bukan merupakan bagian dari catatan publik atau yang diklaim setelah informasi palsu tercatat tentang properti Anda dalam catatan publik.
Tiga dari masalah yang paling umum orang pada judul setelah penjualan properti adalah:
• Klaim berdasarkan penipuan dan pemalsuan
• Hilang ahli waris muncul dan mengklaim gelar
• Konflik kehendak
Judul asuransi melindungi Anda terhadap masalah tersebut. Ini berarti bahwa perusahaan asuransi akan melindungi investasi Anda jika masalah tersebut terjadi. Mereka mungkin melawan klaim di pengadilan atau kembali investasi Anda untuk Anda jika klaim ditemukan dibenarkan.
Jika Anda membeli rumah, Anda akan membutuhkan seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam hukum real estate. Seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam hukum real estate akan akrab dengan langkah-langkah yang diperlukan dalam benar menutup rumah Anda, termasuk pembelian asuransi judul. Sering kali, pengacara akan memiliki perusahaan asuransi judul yang mereka merasa nyaman bekerja dengan dan mereka dapat membeli kebijakan untuk Anda, mengurangi jumlah yang Anda perlu khawatir tentang.
Refinancing rumah Anda juga akan cenderung mengharuskan Anda untuk membeli polis asuransi judul lain.
Meskipun hal ini mungkin tampak konyol karena Anda membeli polis ketika Anda pertama kali membeli rumah, kebijakan baru akan melindungi Anda terhadap masalah atau hak gadai terhadap judul yang terjadi antara waktu Anda membeli rumah dan waktu yang Anda dibiayai. Banyak pemberi pinjaman akan meminta Anda untuk membeli kembali asuransi ini untuk perlindungan mereka sendiri. Jika baru saja beberapa tahun sejak Anda membeli rumah Anda, Anda dapat meminta perusahaan asuransi judul untuk diskon re-penerbitan. Beberapa perusahaan akan menghormati diskon ini jika jendela kecil waktu telah terjadi sejak pembelian rumah.
Judul asuransi mungkin tampak seperti limbah konyol, terutama jika Anda berada dalam proses refinancing, tetapi kebijakan ini prosedur standar ketika membeli rumah dan Anda harus mempertimbangkan mereka merupakan bagian integral dari proses. Pengacara real estat Anda dapat membantu membuat proses asuransi judul semudah dan tanpa rasa sakit mungkin.
Jika Anda membeli rumah untuk pertama kalinya, Anda mungkin akan terkejut untuk mengetahui bahwa Anda harus memiliki asuransi judul pada rumah baru Anda, bahkan jika Anda sudah memiliki pencarian judul dilakukan pada properti.
Judul asuransi merupakan bagian penting dari proses kepemilikan rumah. Tidak seperti kebijakan asuransi lain, itu adalah biaya satu kali yang dibayar pada saat penutupan. Ini melindungi Anda dalam setiap cacat dalam judul properti baru Anda. Lender membeli asuransi gelar mereka sendiri pada properti Anda, dan mereka sering meminta Anda melakukannya juga. Bahkan jika Anda tidak diharuskan oleh bank, Anda masih harus membelinya.
Sebuah pencarian judul akan mengungkapkan setiap cacat dalam judul Anda, dan cacat ini harus diperbaiki sebelum Anda menutup pada rumah Anda. Pengacara Anda akan bekerja dengan sebuah perusahaan pencarian judul dan kemudian akan meninjau dan memperbaiki cacat yang terjadi pada judul. Cacat ini dapat mencakup hak gadai tua terhadap judul atau pajak yang belum dibayar.
Tapi pencarian judul hanya menunjukkan apa yang tercatat dalam catatan publik. Kadang-kadang akan ada klaim pada judul Anda yang bukan merupakan bagian dari catatan publik atau yang diklaim setelah informasi palsu tercatat tentang properti Anda dalam catatan publik.
Tiga dari masalah yang paling umum orang pada judul setelah penjualan properti adalah:
• Klaim berdasarkan penipuan dan pemalsuan
• Hilang ahli waris muncul dan mengklaim gelar
• Konflik kehendak
Judul asuransi melindungi Anda terhadap masalah tersebut. Ini berarti bahwa perusahaan asuransi akan melindungi investasi Anda jika masalah tersebut terjadi. Mereka mungkin melawan klaim di pengadilan atau kembali investasi Anda untuk Anda jika klaim ditemukan dibenarkan.
Jika Anda membeli rumah, Anda akan membutuhkan seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam hukum real estate. Seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam hukum real estate akan akrab dengan langkah-langkah yang diperlukan dalam benar menutup rumah Anda, termasuk pembelian asuransi judul. Sering kali, pengacara akan memiliki perusahaan asuransi judul yang mereka merasa nyaman bekerja dengan dan mereka dapat membeli kebijakan untuk Anda, mengurangi jumlah yang Anda perlu khawatir tentang.
Refinancing rumah Anda juga akan cenderung mengharuskan Anda untuk membeli polis asuransi judul lain.
Meskipun hal ini mungkin tampak konyol karena Anda membeli polis ketika Anda pertama kali membeli rumah, kebijakan baru akan melindungi Anda terhadap masalah atau hak gadai terhadap judul yang terjadi antara waktu Anda membeli rumah dan waktu yang Anda dibiayai. Banyak pemberi pinjaman akan meminta Anda untuk membeli kembali asuransi ini untuk perlindungan mereka sendiri. Jika baru saja beberapa tahun sejak Anda membeli rumah Anda, Anda dapat meminta perusahaan asuransi judul untuk diskon re-penerbitan. Beberapa perusahaan akan menghormati diskon ini jika jendela kecil waktu telah terjadi sejak pembelian rumah.
Judul asuransi mungkin tampak seperti limbah konyol, terutama jika Anda berada dalam proses refinancing, tetapi kebijakan ini prosedur standar ketika membeli rumah dan Anda harus mempertimbangkan mereka merupakan bagian integral dari proses. Pengacara real estat Anda dapat membantu membuat proses asuransi judul semudah dan tanpa rasa sakit mungkin.
Game Changer!
Game Changer!
Ketika Anda mengajukan permohonan pinjaman hipotek, roda mulai berubah. Pemberi pinjaman menerima aplikasi Anda, ulasan untuk akurasi dan kelalaian, dan ke depan untuk Anda koleksi yang tidak terlalu halus dokumen bagi Anda untuk meninjau. Anda akan menerima dan menandatangani pengungkapan seperti Hak Menerima Penilaian Anda dan Federal Kebenaran dalam dokumen Pinjaman antara sejumlah orang lain. Salah satu dokumen-dokumen itu semua-penting Good Faith Estimate.
Seorang pemberi pinjaman diperlukan untuk memberikan Baik Iman Estimate memperingatkan pemohon potensi biaya penutupan terkait dengan mendapatkan pinjaman hipotek. Ada berbagai biaya yang terlibat, biaya dari pemberi pinjaman langsung dan biaya dari pihak ketiga. Terlepas jika pemberi pinjaman biaya biaya atau tidak, itu tanggung jawab pemberi pinjaman untuk memberikan penutupan perkiraan biaya dalam bentuk Iman Baik.
Namun, pemberi pinjaman tidak diperlukan untuk memberikan dokumen resmi ini sampai ada aplikasi formal. Sebuah aplikasi formal adalah salah satu yang memiliki bukan hanya nama peminjam dan nomor jaminan sosial, tetapi juga harus berisi informasi pendapatan pemohon, alamat properti dan nilai perkiraan dan jumlah pinjaman yang diminta. Jika pemberi pinjaman menerima aplikasi yang tidak mengandung salah satu dari potongan-potongan informasi pemberi pinjaman tidak diperlukan untuk mengeluarkan formal Good Faith Estimate.
Ketika Itikad Baik dikeluarkan biaya yang dikutip harus berada dalam tingkat toleransi tertentu. Sebagai contoh, jika pemberi pinjaman biaya $ 500 biaya pemrosesan dan biaya akhirnya menjadi $ 600 di meja penutupan, peminjam tidak bertanggung jawab atas tambahan $ 100; pemberi pinjaman adalah. Biaya non-kreditur lainnya dapat jatuh di bawah zona toleransi tertentu juga.
Namun jika salah satu unsur utama dari aplikasi, nama, nomor jaminan sosial, alamat properti, pendapatan, nilai dan jumlah pinjaman perubahan, pemberi pinjaman sedang diangkat dan dapat kembali masalah baru Good Faith berdasarkan data baru. Jika pemberi pinjaman membuat kesalahan estimasi biaya pinjaman awal pemberi pinjaman harus membuat perbedaan. Tetapi jika permohonan kredit material berubah, pemberi pinjaman mendapat kesempatan kedua.
Ketika Anda mengajukan permohonan pinjaman hipotek, roda mulai berubah. Pemberi pinjaman menerima aplikasi Anda, ulasan untuk akurasi dan kelalaian, dan ke depan untuk Anda koleksi yang tidak terlalu halus dokumen bagi Anda untuk meninjau. Anda akan menerima dan menandatangani pengungkapan seperti Hak Menerima Penilaian Anda dan Federal Kebenaran dalam dokumen Pinjaman antara sejumlah orang lain. Salah satu dokumen-dokumen itu semua-penting Good Faith Estimate.
Seorang pemberi pinjaman diperlukan untuk memberikan Baik Iman Estimate memperingatkan pemohon potensi biaya penutupan terkait dengan mendapatkan pinjaman hipotek. Ada berbagai biaya yang terlibat, biaya dari pemberi pinjaman langsung dan biaya dari pihak ketiga. Terlepas jika pemberi pinjaman biaya biaya atau tidak, itu tanggung jawab pemberi pinjaman untuk memberikan penutupan perkiraan biaya dalam bentuk Iman Baik.
Namun, pemberi pinjaman tidak diperlukan untuk memberikan dokumen resmi ini sampai ada aplikasi formal. Sebuah aplikasi formal adalah salah satu yang memiliki bukan hanya nama peminjam dan nomor jaminan sosial, tetapi juga harus berisi informasi pendapatan pemohon, alamat properti dan nilai perkiraan dan jumlah pinjaman yang diminta. Jika pemberi pinjaman menerima aplikasi yang tidak mengandung salah satu dari potongan-potongan informasi pemberi pinjaman tidak diperlukan untuk mengeluarkan formal Good Faith Estimate.
Ketika Itikad Baik dikeluarkan biaya yang dikutip harus berada dalam tingkat toleransi tertentu. Sebagai contoh, jika pemberi pinjaman biaya $ 500 biaya pemrosesan dan biaya akhirnya menjadi $ 600 di meja penutupan, peminjam tidak bertanggung jawab atas tambahan $ 100; pemberi pinjaman adalah. Biaya non-kreditur lainnya dapat jatuh di bawah zona toleransi tertentu juga.
Namun jika salah satu unsur utama dari aplikasi, nama, nomor jaminan sosial, alamat properti, pendapatan, nilai dan jumlah pinjaman perubahan, pemberi pinjaman sedang diangkat dan dapat kembali masalah baru Good Faith berdasarkan data baru. Jika pemberi pinjaman membuat kesalahan estimasi biaya pinjaman awal pemberi pinjaman harus membuat perbedaan. Tetapi jika permohonan kredit material berubah, pemberi pinjaman mendapat kesempatan kedua.
Langganan:
Postingan (Atom)